Hattesteinen 90

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med hems og inneholder:
1. etasje:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad samt to soverom.

Hems:
Åpent hemsareal med gode muligheter for ekstra soveplasser og oppbevaring.

På eiendommen finnes også en frittstående isolert bod som gir praktiske lagringsmuligheter for blant annet hagemøbler, fiskeutstyr, kajakker, SUP-brett og annet fritidsutstyr.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: tre

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Hytte opprinnelig bygget 1963, men påbygget senere tid.
Fantastisk beliggenhet, usjenert, solrikt, i sjøkanten. Like ved
sandstrand, og masse svaberg rundt.
Hytten fremstår i normal stand utfra alder. Mye vedlikehold
utført, nyere bad, kjøkken, kledning, taktekking, vinduer osv.
Eldre byggeskikk mm som medfører merknader i rapport.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr
byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig
så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes
mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som
kanskje ikke er nevnt i rapport.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette
er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak,
men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm.
Kjøper må selv vurdere tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men
at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man
leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse,
avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god
oversikt.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke
"eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere
betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor
værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom
8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
9 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
1 funn er TG0 (ingen avvik)
17 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Standard

Fritidsboligen fremstår som velholdt, lys og innbydende med en gjennomgående god standard og løsninger som er godt tilpasset både helgeopphold og lengre ferieperioder.

Hytta er oppført med fokus på lys, utsikt og samspill med omgivelsene. Store vindusflater og god takhøyde gir oppholdsrommene en luftig atmosfære og slipper naturen tett på. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt samlingspunkt hvor familie og venner kan samles rundt måltider og hyggelige stunder gjennom hele året.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Stuen har plass til både spisegruppe og sofagruppe, og vedovnen bidrar til lun varme og hyggelig stemning på kjøligere dager.

Badet fremstår lyst og moderne med flislagte overflater, dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Soverommene har en praktisk utforming med gode innredningsmuligheter, mens hemsen tilfører verdifull ekstra kapasitet til både overnatting og oppbevaring.

Samlet fremstår fritidsboligen som godt vedlikeholdt, funksjonell og svært godt tilpasset den attraktive beliggenheten ved sjøen.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger ferdigattest for stikkledninger for vann og avløp datert 23.05.2018.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/3/121:
29.05.1984 - Dokumentnr: 7293 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,750
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


29.05.1984 - Dokumentnr: 7293 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,750
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


15.12.1983 - Dokumentnr: 16854 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:3 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1595510 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:3 Bnr:121

Eventuell adgang til utleie

Hytten er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

På ytterste del av Hattesteinen ligger denne sjeldne fritidseiendommen som en naturlig del av svabergene, med sjøen som nærmeste nabo og en utsikt som aldri blir den samme fra dag til dag.

Her våkner du til bølgeskvulp og morgensol over skjærgården, før dagen flyttes mellom de mange uteplassene som omkranser hytta. Start dagen med et morgenbad fra svabergene, nyt lunsjen på terrassen med utsikt mot Vestergapet, og avslutt kvelden i spa-badet mens solen synker ned over fastlandet i vest.

Eiendommen ligger usjenert til på en flott naturtomt med svaberg, gressletter og frodig vegetasjon som skaper lune soner og gir følelsen av å ha sitt eget lille skjærgårdsparadis. Her finnes flere naturlige oppholdsplasser for både sol og skygge gjennom hele dagen, enten du ønsker å samle familie og venner rundt pizzaovnen, nyte lange sommermiddager på terrassen eller finne roen med en bok på svaberget helt nede ved vannkanten.

Fra eiendommen er det direkte tilgang til sjøen med fantastiske bade- og rekreasjonsmuligheter. Krabbefiske, kajakkpadling, båtliv, stuping fra svabergene eller en stille kveld med fiskestangen blir en naturlig del av hyttehverdagen. Flott badestrand ligger også i umiddelbar nærhet.

Kombinasjonen av den sjønære beliggenheten, de svært gode solforholdene, den usjenerte plasseringen og den spektakulære utsikten gjør Hattesteinen 90 til en eiendom som sjelden kommer for salg på Flekkerøya.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på festet tomt med et beregnet tomteareal på ca. 997 m².

Tomten er pent opparbeidet og fremstår som både funksjonell og innholdsrik. Eiendommen byr på en fin kombinasjon av naturtomt og opparbeidede uteområder med flere soner tilpasset ulike aktiviteter og behov.

Rundt fritidsboligen er det etablert romslige terrasser, plenarealer og hyggelige oppholdsplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Uteområdene er tilrettelagt for et aktivt hytteliv med god plass til utemøbler, grilling og hyggelige måltider utendørs.

På eiendommen finner man blant annet spa-bad, pizzaovn og flere skjermede sitteplasser som bidrar til å forlenge sesongen og skape gode rammer for opphold gjennom store deler av året.

Tomten fremstår som gjennomtenkt utviklet med fokus på trivsel, rekreasjon og enkel bruk, samtidig som den ivaretar områdets naturlige karakter på en svært god måte.

Parkering

Det er to stk parkeringsplasser som festeren betale kr 1000,- pr plass pr år.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Området er regulert til LNFR

Reguleringsplan:
Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand Kommune
Sist revidert 28.02.2024
Planid 1600
Vedtatt i bystyret i Kristiansand 28.02.2024 som sak 23/24

Planer under arbeid:
Sjøledning fra Høllen til Bredalsholmen, plankontrakt Tønnesland. Kristiansand kommune har startet arbeidet med å regulere planen. Les mer på kommunens hjemmeside: https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-og-eiendom/plan-og-bygg/reguleringsplan/reguleringsplaner-under-arbeid/alfabetisk-liste/sjoledning-fra-hollen-til-bredalsholmen/

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 15 168 ,- pr år.

Omkostninger

 11 000 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,00))
 
292 662,- (Omkostninger totalt)
 
11 292 662,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 99 000
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 5. juni 2026 kl. 14:37